Ceny dzierżawy ziemi wciąż podbijane, choć opłacalność w rolnictwie kuleje

Poleć
Udostępnij
Autor tekstu: (dk) | redakcja@agropolska.pl
15-01-2025,9:00 Aktualizacja: 15-01-2025,22:32
A A A

Zainteresowanie dzierżawą ziemi rolnej utrzymuje się na dość wysokim poziomie, dlatego właściciele mogą podbijać ceny. Inna sprawa, że ceny dzierżawy – jak wynika z relacji mieszkańców wiosek - wciąż podbijają też sami rolnicy-dzierżawcy. A to wszystko przy niskiej obecnie opłacalności produkcji.

Słaba opłacalność jest wypadkową utrzymujących się wysokich kosztów produkcji oraz niskich cen w skupach. Mimo to, rolnicy zasadniczo chcą rozwijać swoje gospodarstwa i powiększać areał.

Gdzie największe ceny dzierżawy?

Jeśli chodzi o państwowe grunty, podstawą ich rozdysponowywania jest dzierżawa. Jak podał odpowiedzialny za tę działalność Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR), według stanu na 30 września 2024 roku liczba czynnych umów dzierżawy gruntów z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa wynosiła 70 723 na powierzchnię 1 058 037 ha. Było to o 1 056 umów więcej i o 12 791 ha mniej niż rok wcześniej, to jest według stanu na 30 września 2023 r.

dzierżawcy, zwrsp, państwowe grunty, dzierżawa

Dzierżawcy w ministerstwie. Będą zmiany w ustawie o gospodarowaniu państwową ziemią

W Ministerstwie Rolnictwa i Rozwoju Wsi trwają prace nad zmianą ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa – poinformował resort. „Pracujemy nad rozwiązaniami kompromisowymi dla dzierżawców oraz...

Średnia wysokość czynszu dzierżawnego dla gruntów wydzierżawionych przez KOWR w pierwszych trzech kwartałach 2024 r. wyniosła 12,2 dt/ha. Najwyższe czynsze dzierżawne uzyskano w województwie łódzkim - 30,1 dt/ha, wielkopolskim - 28,7 dt/ha i śląskim - 24,6 dt/ha.

Najdrożej w dużych dzierżawach

„Z zestawienia wysokości czynszu w poszczególnych grupach obszarowych wynika, że najwyższy średni czynsz występuje w grupie obszarowej  100,00 - 299,99 ha - 14,4 dt pszenicy / ha (14 umów), następnie w grupie 1,01 - 9,99 ha - 12,8 dt pszenicy / ha (1 147 umów), w grupie do 1 ha - 12,3 dt pszenicy / ha (591 umów) i w grupie 10,00 - 99,99 ha - 11,9 dt pszenicy / ha (1 268 umów)” – wyliczył KOWR.

Analizując wyniki rok do roku, w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku nastąpił spadek średniej wielkości czynszu o 0,9 dt pszenicy/ha, przy wydzierżawieniu o 10 247 ha większej powierzchni gruntów i zawarciu o 444 większej liczby umów.

Różnie z pobieraniem dopłat

Ceny dzierżawy gruntów w obrocie prywatnym – analizując np. ogłoszenia w internecie – są różnorakie, sięgając zasadniczo od kilkuset złotych do nawet 4-5 tysięcy złotych rocznie za hektar w zależności od klasy gruntu, usytuowania, wielkości i regionu. Różnie jest tutaj także ustalana kwestia pobierania dopłat unijnych. Choć w zasadzie powinny one trafiać do tego, kto ziemię uprawia, bardzo często odbiera je nic na niej de facto nierobiący właściciel.

ochrona ziemi rolnej, ziemia rolna, ochrona gruntów, sprzedaż ziemi

Większa ochrona ziemi rolnej? W resorcie pracują nad ustawą

Kwestia pilnowania, by grunty rolne, zwłaszcza te najlepsze, nie były „zabierane” pod inne cele, wraca jak bumerang podczas dyskusji w rolniczym środowisku. Na kolejny wniosek o ochronę ziemi rolnej w Polsce odpowiedział właśnie resort...

Do tego trzeba dodać, że na ceny w ostatnich latach mają też wpływ oferty podmiotów szukających gruntów pod np. farmy fotowoltaiczne.

Podbijanie cen dzierżawy

O sytuację związaną z cenami dzierżaw zapytaliśmy sołtysa dużej wsi na północnym Mazowszu. Jeszcze kilkanaście lat temu rolnictwem parano się tam w mniejszym lub większym wydaniu niemal w każdej zagrodzie. Obecnie zostało kilku faktycznych rolników.

- Ludzie jeżdżą do pracy w mieście albo prowadzą małe biznesy, jak warsztat samochodowy czy stolarnia. Ziemia odziedziczona po rodzicach i dziadkach została po części sprzedana, ale w większości przypadków poszła w dzierżawę do rolników – opowiadał nasz rozmówca.

Według niego, w ostatnich latach nasiliła się rywalizacja o tę ziemię do dzierżawy. Dochodzi do podbijania cen dzierżawy.

- Gdy mój sąsiad brał od rolnika 2 tys. zł za hektar plus dopłaty, nagle przed nowym rokiem przyszedł rolnik z sąsiedniej wioski i zaproponował 500 zł więcej. Słyszę o takich przypadkach coraz częściej. Ale i słyszę potem narzekanie, skąd mają rolnicy zapłacić takie ceny za dzierżawę przy takich cenach, jakie dostają za zboże, mleko czy żywiec – zwrócił uwagę sołtys.

resort rolnictwa, mrirw, dopłaty, tytuł prawny, ziemia

Dopłaty a tytuł prawny do ziemi – resort rolnictwa wyjaśnia

Wyjaśnienia w sprawie relacji dotyczących przyznawania dopłat do hektara i tytułu prawnego do tej ziemi - przekazało Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi (MRiRW). Samorząd rolniczy w opisywanym przez nas (tutaj) wystąpieniu podnosił problem...

"Lawina" cen dzierżawy

Także z mazowieckiej wioski pochodzi dotyczący cen dzierżawy wpis zamieszczony na jednym z facebookowych forów. Według mieszkańca, po tym jak jeden z sąsiadów pochwalił się nową ustaloną z dzierżawcą ziemi stawką, runęła „lawina”.

„Nie wiem, czy rzeczywiście tyle dostał, ale powiedział, że umówił się na ponad 3 tys. złotych za hektar przy dzierżawie 11 hektarów. To znacznie więcej niż dawało się u nas w okolicy. Inni właściciele ziemi od razu pobiegli do rolników dzierżawiących od nich ziemię po podwyżkę. A że praktycznie wyszło było ustalane ‘na gębę’ doszło do zmian. Bo niektórzy rolnicy nie zgodzili się płacić więcej. I moim zdaniem mają rację, a ci podbijacze będą płakać później, że nie mają z czego zapłacić za dzierżawę” – można było przeczytać w poście.

Powstaje ustawa o dzierżawie

Warto tutaj przypomnieć, że w Ministerstwie Rolnictwa i Rozwoju Wsi (MRiRW) toczą się prace nad projektem ustawy o dzierżawie rolniczej. Resort tłumaczy, że obecnie w polskim systemie prawnym brakuje odrębnych przepisów regulujących zasady dzierżawy rolniczej, a zarazem tzw. dzierżawa prywatna cieszy się coraz większym zainteresowaniem.

„Na nowych zasadach dzierżaw ma nikt nie stracić. Osoba przekazująca ziemię innej osobie do dzierżawy będzie mogła dalej korzystać z systemu KRUS. Natomiast ci, którzy będą tę ziemię uprawiać, będą mogli otrzymywać m.in. dopłaty do paliwa do tej ziemi, świadczenia w ramach ekoschematów czy inne formy wsparcia, które są związane z prowadzoną przez nich produkcją” – podkreślił, cytowany w komunikacie MRiRW, minister rolnictwa Czesław Siekierski.

cpk, grunty, dzierżawa, rolnicy

CPK z ofertą dla rolników. Hektary gruntów przeznaczone do dzierżawy

Spółka Centralny Port Komunikacyjny poinformowała o przedstawieniu w listopadzie listy działek o łącznej powierzchni ok. 185 ha, przeznaczonych do dzierżawy w drodze bezprzetargowej. „Wkrótce pojawią się kolejne oferty dla...

Nowe zasady płatności czynszu

Nowa ustawa po wejściu w życie na pewno będzie miała wpływ na ceny dzierżaw.

„Obecne przepisy nie gwarantują trwałości dzierżawy i niedostatecznie chronią interesy dzierżawcy. Dopuszczalne jest np. zawieranie umów w formie ustnej. Zmiany w ustawie o dzierżawie rolniczej mają za zadanie uregulować: sposób zawierania umowy dzierżawy rolniczej, zasady płatności czynszu, prawa i obowiązki stron umowy dzierżawy rolniczej, a także kwestie następstwa prawnego i sposób rozwiązywania takiej umowy” – wylicza resort rolnictwa.

Jak dodaje, nowe przepisy mają także stanowić impuls dla rozwoju gospodarstw rolnych, działających na podstawie umowy dzierżawy, które mogą przyczynić się do modernizacji struktury rolnej w Polsce.

Poleć
Udostępnij