Państwowe grunty rolne potaniały. KOWR podał swoje dane
W 2017 r. średnia cena hektara państwowych gruntów rolnych wyniosła 32,2 tys. zł. Foto_Arkadiusz Artyszak
O 4 proc. w skali roku potaniały państwowe grunty rolne - poinformował Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. W 2017 r. średnia cena hektara państwowych gruntów rolnych wyniosła 32,2 tys. zł.
KOWR, który jest następcą Agencji Nieruchomości Rolnych zauważa, że od 2004 r., czyli od wstąpienia Polski do UE, ceny gruntów rolnych wyraźnie rosły. Dotyczyło to wszystkich grup obszarowych i regionów kraju. Dopiero w 2017 r. nastąpił nieznaczny spadek cen (o 4 proc.) wobec 2016 r.
KOWR nieodpłatnie przekazuje grunty
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (wcześniej Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa i Agencja Nieruchomości Rolnych) przekazał w ciągu 25 lat nieodpłatnie 365 tys. ha gruntów, a tylko w samym 2017 r. ponad 2200 ha. 1 września ubiegłego...
Zdanie ekspertów ośrodka jest to związane z tym, że sprzedawane są zazwyczaj mniejsze działki o słabej klasie ziemi, głównym sposobem zagospodarowania państwowych gruntów jest dzierżawa. KOWR w 2017 r. sprzedał ok. 4 tys. ha, a w 2016 r. - 17,7 tys. ha.
Najwyższe średnie ceny za 1 ha uzyskano w województwach: wielkopolskim i kujawsko-pomorskim - odpowiednio 60,2 tys. i 54,5 tys. zł/ha. Najniższe w woj. mazowieckim - ok. 13 tys. zł/ha i lubelskim - 16,3 tys. zł/ha.
W 2000 r. hektar ziemi kosztował ok. 3,5 tys. zł, a w 2004 r. ok. 4,6 tys. zł
Natomiast nadal drożeje ziemia w obrocie prywatnym. Jak wynika z informacji GUS, przeciętne ceny gruntów ornych - średnio w kraju - wynosiły w 2017 roku od ok. 29,3 tys. tys. zł za ha gruntów słabych, do 52,5 tys. zł za ha gruntów dobrych, przy średniej cenie 41,28 tys. zł za ha.
Osoby bez kwalifikacji dostają zgodę na zakup ziemi rolnej
30 kwietnia miną dwa lata od kiedy zostały zmienione zasady obrotu ziemią rolną. Dziś swobodnie można sprzedać i kupić działkę rolną o powierzchni do 0,3 ha. Większe nieruchomości mogą nabywać jedynie rolnicy indywidualni. W myśl zapisów...
Dla porównania, w 2016 roku średnia cena za grunty orne w obrocie prywatnym wyniosła 39,7 tys. zł za ha.
Wzrost cen sprzedaży gruntów ornych w obrocie prywatnym w 2017 r. porównując z 2016 r. wyniósł 4 proc.
Porównując dane GUS i ANR widać, że średnie ceny gruntów ornych w obrocie prywatnym w latach 1992-2005 były wyższe niż średnie ceny gruntów rolnych, uzyskiwane przez ANR o 40-50 proc.
Od 2006 roku różnica ta zmalała jednak i obecnie utrzymuje się na poziomie 20-30 proc.
Z porównania wynika, że średnie ceny gruntów rolnych (łącznie gruntów ornych i łąk) w obrocie prywatnym w latach 2005-2015 były wyższe niż średnie ceny gruntów rolnych, uzyskiwane przez ANR o 4-6 proc.
Tyle gruntów udało się wydzierżawić od początku roku
W całym 2018 roku Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa planuje wydzierżawić ok. 60 tys. ha gruntów rolnych. W pierwszym kwartale br. KOWR wydzierżawił prawie 5 tys. ha oraz sprzedał 800 ha. Na koniec marca 2018 r. w Zasobie Własności...
W 2016 roku różnica ta zmalała do 1 proc., natomiast w 2017 roku średnie ceny gruntów rolnych (tj. łącznie gruntów ornych i łąk) w obrocie prywatnym były wyższe od średnich cen uzyskanych przez KOWR o 8 proc.
Równolegle prowadzona jest sprzedaż gruntów o charakterze inwestycyjnym. W 2017 r. powierzchnia sprzedaży gruntów nierolnych wyniosła 591 ha, dokonano 926 transakcji sprzedaży, a średnia cena sprzedaży 1 ha wyniosła 348,6 tys. zł.
Najwięcej gruntów nierolnych w 2017 r. sprzedano w oddziale Pruszcz Gdański - 103 ha; Olsztyn - 84 ha; Rzeszów - 70 ha i Warszawa - 65 ha. Wśród nabywców gruntów nierolnych przeważają osoby fizyczne, które stanowiły 84 proc. nabywców ogółem - poinformował na koniec KOWR.
- Agrobiznes bez tajemnic. Zamów prenumeratę miesięcznika "Przedsiębiorca Rolny" już dziś
