Jaka jest średnia wysokość czynszu dzierżawnego dla państwowych gruntów?
Głównym kierunkiem zagospodarowania Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa jest dzierżawa i sprzedaż. Średni czynsz dzierżawny uzyskany przez KOWR w III kwartałach 2020 r. wyniósł 9,3 dt/ha, natomiast średnia cena sprzedaży gruntów rolnych w tym okresie wyniosła 36 347 zł/ha.
Średnia wysokość czynszu dzierżawnego dla gruntów wydzierżawionych przez KOWR w III kwartałach 2020 r. wyniosła 9,3 dt/ha. Została ona ustalona na podstawie zawartych w tym okresie 3156 umów dzierżawy o łącznej powierzchni 36 824 ha gruntów.
Dzierżawa wciąż atrakcyjna dla rolników
Z zestawienia wysokości czynszu w poszczególnych grupach obszarowych wynika, że najwyższy średni czynsz występuje w grupie obszarowej do 1 ha i wynosi 11,3 dt pszenicy/ha, a najniższy w grupie 300 ha i więcej - 3,9 dt pszenicy/ha (4 umowy).
Analizując wyniki rok do roku, to w porównaniu do trzech kwartałów 2019 r., w pierwszych dziewięciu miesiącach 2020 r. średnia wysokości czynszu dzierżawnego wzrosła o 1,5 dt pszenicy na ha, przy wydzierżawieniu o 764 ha większej powierzchni gruntów - 2 proc. i zawarciu o 793 mniejszej liczby umów - 20 proc.
W tym miejscu warto odnotować, że w wyliczeniach średniej wysokości czynszu wyeliminowano wartości czynszów dla gruntów zabudowanych oraz gruntów o specyficznym charakterze (np. ze złożami kopalin, pod wodami), a także gruntów nierolnych.
Z wyliczeń wyłączono również umowy dzierżawy o ponadprzeciętnych wartościach czynszu oferowanych incydentalnie przez niektórych dzierżawców. Przyjęcie takiej metody wyliczenia przeciętnej wartości czynszu pozwoliło na określanie wywoławczej wartości czynszu wolnej od wpływu czynników pozarolniczych.
Znamy nazwisko nowego dyrektora generalnego KOWR
Średnia cena sprzedaży gruntów rolnych w III kwartałach 2020 wyniosła 36 347 zł/ha i jest wyższa o 18 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2019 roku. Średnią cenę sprzedaży gruntów rolnych określono na podstawie zawartych w tym okresie 2814 umów sprzedaży i sprzedanych 3247 ha.
Najwyższe średnie ceny uzyskano w województwach pomorskim, kujawsko-pomorskim i wielkopolskim, a najniższe osiągnięto w woj. łódzkim, lubelskim i świętokrzyskim.
Analizując średnie ceny w poszczególnych grupach obszarowych, to najwyższe uzyskano dla nieruchomości o powierzchni w grupie obszarowej 100,00-299,99 ha - 48,2 tys. zł/ha (4 umowy), następnie w grupie 10-99,99 ha - 38,6 tys. zł. za 1 ha i w grupie obszarowej do 2 ha - 32,6 tys. zł. za 1 ha.
W trzech kwartałach 2020 r. sprzedano 3247 ha, co stanowi 52 proc. gruntów sprzedanych więcej niż w analogicznym okresie 2019 r. Najwięcej gruntów sprzedano w grupie obszarowej do 2 ha - 1 567 ha (48 proc.).
