500 plus ma być włączone do zdolności czynszowej najemców Mieszkania plus
Czynsz samego wynajmu mieszkania w programie Mieszkanie plus ma wynosić 10-20 zł za mkw. Foto_PAP/Darek Delmanowicz
- Planujemy włączyć 500 plus do oceny zdolności czynszowej najemców mieszkań realizowanych w ramach pilotażu Mieszkania plus - powiedział Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości.
Świadczenia z programu 500 plus nie są obecnie uwzględniane przy ocenie zdolności kredytowej i czynszowej. Stasiak zaznaczył, że "w naszej ocenie, z punktu widzenia zarządzania ryzykiem kredytowym i oceny zdolności czynszowej, jest to stały i pewny strumień dochodu dla rodziny i jak najbardziej należy go włączać do wyliczeń".
Polacy biorą coraz więcej kredytów na zakup mieszkania
W pierwszym kwartale br. liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 20 proc. wobec poprzedniego - podał Związek Banków Polskich. Od stycznia do marca klienci podpisali ponad 50 tys. umów i jest to niespotykany wzrost...
- Uważamy, że 500 plus powinno być brane pod uwagę i dlatego planujemy uwzględnić to źródło w naszych wyliczeniach, dotyczących zdolności czynszowej w programie Mieszkanie plus - dodał wiceszef banku.
Wiceprezes BGK Nieruchomości powiedział, że "czynsze w mieszkaniach budowanych w ramach programu Mieszkanie plus wynikają z kosztów budowy". Dodał, że "czynsz musi też zapewnić określoną stopę zwrotu dla banku, który inwestuje w mieszkania". Zaznaczył jednak, że BGKN dba, "aby koszty były jak najniższe, przy zachowaniu odpowiednich standardów".
- Chcielibyśmy, żeby średni czynsz wynajmu mieszkania, bez uwzględnienia kosztów eksploatacji oraz mediów, mieścił się w widełkach od 10 do 20 zł za mkw. - przyznał Stasiak. W opcji najmu z docelowym wykupem mieszkania stawka czynszu ma wynieść ok. 20-40 proc. więcej, zależnie od okresu wykupu i kosztów finansowania.
Wiceprezes BGKN zauważył, że w mniejszych miejscowościach czynsze będą niższe z powodu kosztu gruntu. Przyznał, że w BGK Nieruchomości "staramy się tak wybierać lokalizacje, aby były jak najtańsze".
- Grunty muszą jednak spełniać podstawowe kryterium, czyli "być dobrze skomunikowane transportem publicznym z centrami miasta, w szczególności to dotyczy dużych miast - powiedział Stasiak.
BGK Nieruchomości zarządza funduszem odpowiedzialnym za część komercyjną programu Mieszkanie plus, będącego częścią Narodowego Programu Mieszkaniowego. NPM został przyjęty przez rząd we wrześniu 2016 r., zakłada m.in. powstanie tanich mieszkań na wynajem z możliwością dojścia do własności.
