Obywatele mogą sprzedawać i kupować ziemię rolną
W zależności od regionu hektar ziemi rolnej na Ukrainie ma kosztować 1000-2500 dolarów. Foto_Arkadiusz Artyszak
Na Ukrainie otwarto rynek ziemi rolnej. Na razie grunty mogą kupować tylko osoby fizyczne będące obywatelami Ukrainy. Szacuje się, że obecnie do sprzedaży jest gotowych tylko ok. 2,5 proc. właścicieli - mówi Ellina Jurczenko, ekspertka ds. prawa rolnego.
W 2020 roku ukraiński parlament uchwalił ustawę o obrocie ziemią rolną, znoszącą obowiązujące od lat moratorium na sprzedaż gruntów. W jednych rękach początkowo będzie mogło znaleźć się maksymalnie 100 ha ziemi.
Setki hektarów ziemi zadłużonych rolników przeszło na państwo
Blisko 21,5 mln złotych spłaconych zobowiązań rolników i niemal 400 hektarów przejętych do państwowego zasobu ziemi - to najnowsze dane z frontu zmagań z oddłużaniem polskich rolników. Na ustawę o restrukturyzacji zadłużenia...
Od 1 stycznia 2024 roku grunty będą mogły kupować też ukraińskie osoby prawne - do 10 tys. ha. Ze sprzedaży wyłączone są grunty państwowe i komunalne. Nie można też kupować ziemi w części kraju niekontrolowanej przez rząd w Kijowie.
Kwestia sprzedaży ziemi obcokrajowcom ma być poddana pod referendum. Nie wiadomo jednak, kiedy takie głosowanie miałoby się odbyć. Nawet jeśli Ukraińcy opowiedzieliby się za pozwoleniem na sprzedaż ziemi cudzoziemcom, nie mogliby oni nabywać gruntów w 50-kilometrowej strefie od granicy państwa.
Ellina Jurczenko z Ukraińskiego Klubu Biznesu Agrarnego pytana przez PAP, jak w nowych warunkach odnajdą się zagraniczne firmy obecne na Ukrainie, podkreśliła, że będą nadal dzierżawić ziemię. Nie wykluczyła, że przedsiębiorstwa będą przy tym proponować korzystniejsze dla właścicieli warunki finansowe, by zachować prawo do korzystania z danego gruntu.
W sprawie uruchomienia rynku ziemi nie brakuje głosów krytyki. Przeciwnicy projektu obawiają się m.in., że wynikiem reformy może być koncentracja dużych areałów gruntów w jednych rękach. Według nich mimo ustalonych ograniczeń hektarowych ziemia będzie skupowana przez pośredników.
Średnia 50 tysięcy za hektar już blisko. Znamy aktualne ceny ziemi
48 tys. 805 zł - to średnia cena za hektar gruntów rolnych. Najnowsze dane - w oparciu o dane Głównego Urzędu Statystycznego - przekazała Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Podane właśnie ceny zakupu/sprzedaży...
- Jako że rynek ziemi dopiero się otwiera, praktyka realizacji przepisów prawnych nie jest ustalona, a część państwowych rejestrów będzie działać w testowym reżimie, możliwe są zarówno pomyłki, jak i umyślne machinacje z ziemią. Ustanowione zasady gry nie zawsze pasują wszystkim i znajdują się ci, którzy chcą je obchodzić - ostrzegła w komentarzu dla portalu Zaxid.net prawniczka Natalia Neczajewa.
W opinii Jurczenko wejście w życie nowego prawa nie niesie za sobą żadnego ryzyka, a parlament przyjął wszystkie ustawy konieczne do odpowiedniego funkcjonowania rynku. Jak zaznaczyła, najważniejsza przyczyna otwarcia rynku to zagwarantowanie właścicielom ziemi prawa do swobodnego rozporządzania nią. Poinformowała przy tym, że szacunkowo do sprzedaży jest obecnie gotowych ok. 2,5 proc. z nich.
W ocenie ekspertki ceny gruntów będą różnić się w zależności od regionu. Wpływać na nią będzie m.in. stopień urodzajności i obecna wysokość czynszu. Jej zdaniem ceny będą się wahać od 1000 do ponad 2,5 tys. USD za hektar.
Do zniesienia moratorium na sprzedaż gruntów rolnych zachęcał Ukrainę m.in. Międzynarodowy Fundusz Walutowy. Według prezydenta Wołodymyra Zełenskiego podczas obowiązywania moratorium niektórzy politycy i biznesmeni ukradli państwu ziemię równą terytorium dwóch półwyspów krymskich. Jak dodał, według wstępnych szacunków w tym czasie przywłaszczono ok. 5 mln hektarów państwowych ziem.
Władze liczą, że dzięki realizacji reformy do budżetów na różnych poziomach trafi ok. 2 mld dolarów, czyli ok. 1,5 proc. PKB.
- Rolnictwo bez tajemnic. Zamów prenumeratę miesięcznika "Przedsiębiorca Rolny" już dziś
