Posłowie chcą nowelizacji ustawy o wstrzymaniu sprzedaży ziemi rolnej
Posłowie poprawiają już ustawę o wstrzymaniu sprzedaży ziemi rolnej, która weszła w życie 30 kwietnia. Foto_PAP/Leszek...
Właściciel gruntu oraz bank mają wspólnie ustalać wartość nieruchomości rolnej przy udzielaniu kredytu hipotecznego - zakłada projekt noweli ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, który we wtorek pozytywnie zarekomendowała sejmowa komisja rolnictwa.
Komisja rozpatrywała w sumie trzy projekty, które posłowie Nowoczesnej, PO i PiS zaproponowali do obowiązującej od 30 kwietnia ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
Babalski: będzie nowelizacja ustawy o sprzedaży państwowej ziemi
Będzie nowelizacja ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa - zapowiedział w Sejmie Zbigniew Babalski, wiceminister rolnictwa. Ustawa weszła w życie 30 kwietnia. Polityk przyznał, że do MRiRW dochodzą...
Wszystkie dokumenty - zdaniem ich autorów - miały przede wszystkim rozwiązać problem, jaki powstał po wejściu w życie nowych przepisów dotyczących obrotu ziemią rolną w Polsce.
Wielu rolników i organizacji wskazuje, że banki wstrzymują się z udzielaniem kredytów, których zabezpieczeniem miałyby być hipoteki ustanowione na nieruchomościach rolnych. Banki z kolei wskazują, że ograniczenie sumy hipoteki do wartości rynkowej nieruchomości rolnych powoduje, że nie mogą odpowiednio zabezpieczyć swoich wierzytelności z tytułu udzielanych kredytów.
Obecne przepisy mówią, że suma hipoteki na nieruchomości rolnej nie może przewyższać wartości rynkowej tej nieruchomości, ustalonej przez sąd na podstawie dołączonego do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej operatu szacunkowego, sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Posłowie opozycji wskazywali podczas posiedzenia komisji, że obecne regulacje, które miały przeciwdziałać spekulacji ziemią rolną w Polsce, w konsekwencji utrudniły życie rolnikom. Ich zdaniem uniemożliwiły one m.in. prowadzenie inwestycji czy zdobycie kredytu na wybudowanie domu.
Coraz trudniej o kredyt pod zastaw ziemi
Banki coraz częściej odrzucają wnioski kredytowe rolników, którzy proponują jako zabezpieczenie pożyczki ziemię rolną. Problemy mogą mieć również gospodarze, którzy już mają zobowiązania pod zastaw gruntów. -...
Dlatego Nowoczesna i PO zaproponowały m.in., by hipoteka ustanawiana na nieruchomości rolnej nie mogła przewyższać odpowiednio 150 i 200 proc. wartości nieruchomości. PiS z kolei wnosiło, by wrócić do stanu sprzed 30 kwietnia, w którym suma hipoteki na nieruchomości rolnej kształtowana była przez strony umowy przy jej ustalaniu.
Ostatecznie komisja rolnictwa zarekomendowała przyjęcie projektu noweli ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece przygotowanego przez posłów PiS, a odrzucenie propozycji Nowoczesnej i PO.
W projekcie noweli popartej przez komisję proponuje się ponadto, by wyłączyć spod ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nieruchomości rolne będące drogami wewnętrznymi. Projektodawcy przekonują, że brak takiego wyłączenia w obecnych przepisach powoduje problemy w zbywaniu nieruchomości; jest ono konieczne np. przy sprzedaży nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, gdyż drogi te stanowią dojazd do tych nieruchomości.
Resort zapewnia: ustawa o handlu ziemią spełnia oczekiwania rolników
Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży ziemi państwowej spełnia oczekiwania polskich rolników - przekonywał wiceminister rolnictwa Zbigniew Babalski, prezentując półroczny dorobek resortu rolnictwa. Zastępując Krzysztof Jurgiela, szefa...
Obowiązujące od końca kwietnia przepisy o obrocie nieruchomościami rolnymi, na 5 lat wstrzymują sprzedaż państwowych gruntów; wyjątkiem są nieruchomości do 2 ha oraz inne przeznaczone np. na cele nierolne, jak pod budownictwo mieszkaniowe, centra biznesowo-logistyczne czy składy magazynowe. Zgodnie z ustawą podstawową formą zagospodarowania państwowej ziemi jest dzierżawa.
Ustawa reguluje też prywatny obrót ziemią; zakłada, że nabywcą ziemi rolnej może być jedynie rolnik indywidualny, czyli osoba fizyczna, która osobiście gospodaruje na gruntach do 300 ha, ma kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkuje w gminie, gdzie jest położona co najmniej jedna działka jego gospodarstwa.
Agencja Nieruchomości Rolnych uzyskała prawo pierwokupu ziemi, gdy uzna, że transakcja nie powinna dojść do skutku. Jednak nie dotyczy to dziedziczenia gospodarstwa przez osoby bliskie. Spod rygorów ustawy są wyłączone działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara (30 arów), co oznacza, że będzie mógł je kupić nie rolnik.
