Właściciele gruntów leśnych mają mieć większe prawa przy sprzedaży
Możliwość wycofania się ze sprzedaży, jeśli korzystające z prawa pierwokupu Lasy Państwowe zaoferują zbyt niską ceną - takie m.in. uprawnienia dla właścicieli gruntów leśnych zawarto w nowelizacji ustawy o lasach.
Dokument trafił do Sejmu z inicjatywy posłów ugrupowania Kukiz’15. W założeniu ma na celu zwiększyć ochronę prawa własności prywatnych lasów. Ubiegłoroczna nowelizacja wprowadziła bowiem rozwiązanie, że w przypadku sprzedaży gruntów leśnych, Skarbowi Państwa reprezentowanemu przez Lasy Państwowe przysługuje prawo pierwokupu.
Na potrzeby rolnictwa ginie coraz więcej lasów
"Ponadto, jeśli Lasy Państwowe uznają, że cena ustalona przez zbywcę jest zbyt wysoka, za zgodą sądu, mogą wykupić grunty według ceny ustalonej zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami. W praktyce oznacza to, że cenę ustala rzeczoznawca. Warto nadmienić, że na skutek zaniżonej w wielu aktach notarialnych wartości sprzedaży gruntów leśnych, wyceny dokonywane przez rzeczoznawców nie odpowiadają rzeczywistej wartości rynkowej" - czytamy w uzasadnieniu do nowelizacji.
Tym samym zdaniem posłów Kukiz’15 obywatele często zmuszeni są do sprzedaży swoich gruntów po zaniżonej cenie. A w dodatku obecna ustawa pozbawia sprzedającego możliwości odstąpienia od sprzedaży, nawet jeśli cena z realizującymi prawo pierwokupu LP została ustalona z urzędu.
W projekcie nowelizacji ustawy prawo pierwokupu jest zastąpione mechanizmem wyrażenia sprzeciwu na zbycie gruntu przez nadleśniczego (reprezentującego LP). Umowa sprzedaży pomiędzy właścicielem gruntu leśnego a drugą stroną, będzie mogła zatem zostać zawarta, chyba że właśnie nadleśniczy wyrazi sprzeciw w terminie do 30 dni (od daty zgłoszenia zamiaru zbycia gruntu).
Lasy Państwowe otwierają... sklepy. Z dziczyzną i przetworami
"W sytuacji, gdy nadleśniczy nie wyrazi zgody na zawarcie umowy sprzedaży z drugą stroną, zbywca będzie posiadał prawo żądania, a Dyrekcja Generalna Lasów Państwowych obowiązana będzie do złożenia oświadczenia o nabyciu gruntu za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami" - wskazano w uzasadnieniu do projektowanej ustawy.
Po zawiadomieniu zbywcy przez LP o ustalonej wysokości równowartości pieniężnej, będzie on miał do wyboru trzy możliwości:
- wystąpić do sądu o ustalenie równowartości pieniężnej wartości rynkowej gruntu nabywanego przez Dyrekcję Generalną Lasów Państwowych - w sytuacji, gdy zbywcy nie odpowiada ustalona przez dyrekcję wartość
- złożyć pisemne oświadczenie o cofnięciu żądania nabycia gruntu przez DGLP, gdy z jakichkolwiek powodów zrezygnował ze zbycia gruntu
- nie podjąć żadnej z powyższych czynności, co równoznaczne będzie z wyrażeniem zgody na zbycie gruntu DGLP za zapłatą równowartości pieniężnej określonej w powiadomieniu
To drugie rozwiązanie jest furtką dla właścicieli na wycofanie się z transakcji. Ta i inne zmiany mają zdaniem ich autorów zwiększyć ochronę prawa własności, przyczynić się do skrócenia procedur administracyjnych i wpływać korzystnie na gospodarkę.
